学生党+新移民，轻松躲开多伦多「最乱街区」避雷手册
9月，是加拿大的开学季，和人才流动的高峰期。
新老留学生、移民，以及职业人士都告别了慵懒的夏季，结束了长假，在金秋季节涌入多伦多，或返校，或入学，或跳槽，或就业。
在这个关键时期，为了给诸位提个醒，Evan今天就给大家扒一扒多伦多这个大都市里，口碑最差的几个区域和地段，以及让它们名声狼藉的「幕后原因」。
这个话题，是别人没有写过，也不太敢去触碰的。
Evan今天之所以鼓起勇气来和大家分享这些咨询，一是为了让广大学生党在找房、租房的时候能找到一个安全的环境，避免入“坑”。
其次，也是为了让广大移民在大多伦多地区（GTA）安家置业的时候，有足够的信息作为参考，做出最佳选择，万不要“羊入虎口”。
话不多说，“扒皮”开始……
多伦多的个别街区，究竟“乱”在哪里？
其实，不瞒大家说，Evan写这篇文章的灵感之一，是因为Evan手上有好几个学生租房群，这段时间里，Evan在和小伙伴们在群聊的时候发现，很多约克大学的同学因为价格便宜，和信息不对称等原因，贸然选择在约克大学附近租房子。
宝宝们可能还是比较年少单纯，不懂江湖险恶……
在多伦多住过一年半载的人都知道，约克大学附近的社区，可以说是多伦多最乱的地区之一了，在“老多伦多人”心中打分的话，这里是妥妥的一星差评……
当然，对这件事不知情，也不能全怪同学们单纯。多伦多的各个地段各个社区的口碑和风评，一直以来，只在民间流传，从不会出台官方口碑报告。
英文有句谚语叫“Elephant in the room”，翻译过来就是明明房间里面有只大象，大家却装作看不见。为什么明明多伦多有乱的地方，却没有官方报告呢？
不久前闹得沸沸扬扬的一个事件——多伦多市社区安全和纠正部长Michael Tibollo，曾表示：他自己每次去Jane and Finch这个区域执勤的时候，都要穿防弹衣，因为那边不安全……
结果，这个言论被几乎所有多伦多主流媒体，包括NDP的党魁Andrea Horwath给 “炮轰”，认为这种言论带有种族歧视色彩，说这话的人瞬间被喷成了筛子。
这后面的原因很简单——多伦多是一座非常“政治正确”的城市。
由于多伦多是一个多元的城市，不同民族不同背景的人群共同居住在同一片土地，所以这里的言论氛围必须“平和”，不能直接说哪个区不好，不能搞“歧视”，否则可能会伤害到一些民众的感情和自尊……
所以，大家在网上做调查的时候，通常是查不到关于某个区“差评”或者真实的一面。
当然，这么做也有一定的道理，毕竟大家生活在同一片天空下，所以咱们也不能以偏概全。
整体来说，多伦多的乱，还是有点鸡蛋里挑骨头。它和我们常常在美剧中看到的乱，还是两个概念。
美国的乱，是成片的乱；而加拿大的乱，是点状的，很多时候只是一个十字路口“乱”，不安全因素都集中在零零星星几个“点”上。
如果去了美国比较脏乱差的社区，那么你会看到整个区域都充斥着犯罪和不安全因素。然而，在多伦多，所谓“乱”的地方，也就乱在某些十字路口附近。这是因为十字路口被安排了很多政府救济站、廉租房，人员构成参差不齐。
但通常来讲，在多伦多同一个社区，很可能隔几条街，画风就全变了。北边几条街附近比较混乱，往南边几条街就变回一片大好、安全舒适的社区了。
这里，Evan给大家举个例子——在著名的Yorkdale Shopping Centre南边的社区Lawrence Heights, 就是个比较乱的地区。
然而，在 Lawrence Heights再往南几条街，就到了森林山Forest Hill区——这里是全加拿大排名前10的豪宅区，里面的房子都是三百万刀起，这里优越的环境和氛围想必不用Evan赘述了。
所以，Evan再次帮大家明确一下概念——加拿大的“乱”和美国的“乱”是不一样的，这里乱的是“点”，不是“面”。
好评？差评？GTA各大学府周边地区环境一览
下面，为了让大家能够轻松记忆多伦多的“乱”区，也为了给广大学生党做一张“扫雷地图”，Evan就以多伦多的各大学府作为坐标，挨个扒一下学校附近的哪些地方可以租&住，哪些区域大家最好绕道而行……
York University 附近——需要避开的区域：
首先，约克大学旁边的Jane & Finch是多伦多公认最乱的地方，那一带三间卧房的公寓，足足一千多尺，价钱才不到十万刀，这个价格就很能说明问题了……
所以，在约克大学上学的小伙伴们，请尽量不要住在学校附近，这里的治安和环境都不理想，大家还是“择良木而栖”吧！
贴着约克大学南边还有一个外观挺光鲜的社区，叫York Village。然而，它其实也是一个非常乱的地方，是否记得之前有个让大家都悲愤的新闻：某女学生在和国内男友视频时，中途被32岁的外国男室友侵入房间，发生惨剧……
Evan的一个客户也曾住在York Village里面，大学四年期间，曾被打劫了两次，还有一次，因为在路上有陌生人索要香烟，由于没给烟，又被打了一次。
另外，谈到居住安全这个话题，说实话室友也很重要。还有一个朋友和我说，当初在网上订了York Village的房子，住进去之后，感觉自己住进了“牙买加”。住在那里的一个学期，自己房间里的财务被偷了两次。
不得不说，他真是个冒着绳命危险上学的好学生。如果不成为GPA 4.0的学霸，感觉都对不起当年坑过自己的那些室友和路人……
York University 附近——适合落脚的区域：
那么，问题来了，约克大学的学生要住哪里呢？
首先，约克大学地铁刚开通。大家可以往北坐地铁到旺市城市中心Vaughan Metropolitan Center（Highway 7 and Jane）。这里有几个非常新的公寓，可供大家选择。
另外，大家也可以往南走，坐地铁到Downsview这个社区，那里新建了很多Shopping Centre和新的公寓，大家一定也会喜欢。
或者，大家也可以乘坐60路公车到北约克Yonge & Finch或者 North York Centre附近，这里有很多餐厅饭店和住宅楼，就是价位会高一点，不过这里配套设施多，留学生也不少，同样是个不错的选择。
不论如何，大家就是不要在约克大学步行距离能抵达的周边地区住。
最后Evan再跟大家强调一下，Jane and Finch这个路口的便利店，是多伦多唯一有防弹玻璃的便利店……
Humber College 北校区附近——需要避开的区域：
Evan在群里跟小伙伴聊天的时候，还发现Humber College的同学在租房子住的时候，跟约克大学的同学们有相似的“误区”——因为没来过多伦多，价格又便宜，往往选择住在学校附近。
Humber北校区附近的主要十字路口是Finch和Martin Grove，这个十字路口基本赶上Jane & Finch了。它们俩可以说是孪生兄弟，都一样的画风——乱！
Jane & Finch的乱，是早有“口碑”。然而，Finch & Martin则可以说是“新晋”的乱区。
近几年来，这里的氛围越来越差，“名声”甚至很快就会超过Jane & Finch了，大家如果喜欢刷新闻的话，应该经常发现关于那边的恶性事件的报导。
其次，如果你问一个在多伦多有多年的居住经验的人，人家一般都会苦口婆心地告诉你：Jamestown，Rexdale，尤其是Finch & Martin附近，没事就不要在那里扑街，更别提是在那里住了。
Humber College 北校区附近——适宜落脚的地区：
Humber 的学生，其实可以往北走去旺市的Woodbridge，那里是意大利人区，环境优美，以独立屋为主。或者往西走去上面说到的Downsview的公寓，甚至到North York去住，虽然不如学校周边地区那么近，但是安全系数和整体氛围还是大大超出学校周边的地区。
Humber College 南校区附近——需要避开的区域：
上面，咱们聊的是Humber北校区，那么在Humber的南校区读书的同学，大家最好也不要住在学校周围。
南校区附近的社区，倒也说不上“乱”，但是气场不是特别高大上，附近蓝领居多。
Evan有时候开玩笑和客户说，这个区以波兰人和乌克兰人为主，夏天战斗民族的男人们在路上走都是“赤膊上阵”，找不到几个穿上衣的，和Yorkville行走的那些精致的美男子们，形成对比鲜明的两道风景线。这么说的话，就足以说明这个区的整体氛围了。
Humber College 南校区附近——适宜落脚的区域：
距离学校不远的湖滨社区Humber Bay不错，具体在Lakeshore & Parklawn，政府在重点开发那个社区，那里有很多新建公寓，氛围和环境很不错。
Seneca College 北约克校区附近——需要避开的区域：
圣力嘉学院Seneca College的学生，大家可以以404高速为分界线来选择落脚地。
小伙伴们最好不要去学校的东面，也就是404以东，特别是Victoria Park & Finch那个十字路口居住。因为周围有很多政府廉租房在附近，人员混杂。大家可能听说过，这里有个Shell加油站和麦当劳，常听说有人在附近行走或者在加油或者买食物的时候被抢劫。
Seneca College 北约克校区附近——适宜落脚的区域：
Seneca College的学生，可以尽量往西住，中间地带有很多不错的社区，比如Bayview Village, Willowdale, 以及北约克中心。
或者往北走到Markham 万锦市的7号公路。这里主要是华人为主，生活居住非常方便。Hwy 7 & Leslie, Hwy 7 & Warden 这些地方都是Seneca学生聚集的地方。Seneca万锦校区的学生就幸福多了，基本生活和读书都是在一个与世无争的环境，所以周围就放心大胆地住吧。
如果有一定预算的同学，那就索性再向东移动得远一点，比如，过了Kennedy再往东。
Ryerson University 附近——需要避开的区域：
对于怀尔逊大学Ryerson的学生来说，大家不要向Sherbourne & Dundas这个交叉口的方向靠近，因为这里有多救济站和避难所，人员素质参差不齐，鱼龙混杂……
另外，大家不要没事去学校南面的Moss Park（Sherburne& Queen附近），附近有一个注射中心，至于不知道多伦多设立的注射中心是神马东东的小伙伴，请自行问度娘或谷哥。
Ryerson University 附近——适宜落脚的区域：
小伙伴们可以住在学校附近，比如Jarvis街，Church街，或者Yonge街上的公寓都是相当安全的，但是租价通常是越靠近Yonge 越高。
如果预算有限，还想住在一个人文环境相对优越的区域的话，大家可以越过Sherbourne & Dundas， 去更东面的Regent Park落脚。
这里在N年前是最乱的区之一，而今政府正在对这个社区进行改建，改建早在2006年就已经开始了，整个改建大概计划用15-20年左右的时间来完成，一共5期。
这个区现在已经焕然一新，非常靠谱。Regent Park 是个非常有话题的社区，它也是北美在市区里翻新规模最大的一个社区。Evan在接下来的文章里，会好好跟各位聊一下Regent Park的前世今生。
George Brown College 周围地区
乔治布朗学院George Brown College的St James校区的小伙伴们，不要在Sherborne & Queen附近逗留，可以尽量住在学校以南的区域。
OCAD University 周围地区
对于在安大略省艺术设计大学OCAD的学生来讲，大家不要住在学校对面，就是McCaul Street一带，因为那边有很多Toronto Community Housing的房子聚集。大家也不要往Alexandra Park和Chinatown那边走，因为那里流动人口多，各路人士都有，相对比较乱。
当然，Evan在此要声明一下，对于多伦多市中心地区的多伦多大学和安省艺术设计大学来说，Evan说的周围比较“乱”的地方，其实都是“鸡蛋里挑骨头”了，它们只是跟治安极好的区域相比，相对混乱一点点，但是如果拿来跟Jane & Finch这种真正的“乱”区比，已经是安全的“风水宝地”了。
Centennial College Progress Campus 周围地区：
百年理工Centennial College附近的Morningside & Lawrence地区，和多伦多动物园那块，都可以说是声名狼藉。大家可以选择住在Scarborough Town Centre (STC)，或者UTSC附近的民宅里。
这个地区详情，Evan会在下面的段落中给大家做出具体的解释，请大家滑动手指，参考紧跟其后的UTSC部分。
Sheridan周围地区：
如果是在密市校区，可以有选择性地住Square One附近的公寓；如果是奥克维尔校区，那恭喜你，你在大多伦多最安全的社区读书，可以放心大胆地在周围住！
如果
多伦多大学三校区周边地区
多伦多大学占地面积很大，并且在大多伦多地区有三个校区，所以Evan详细来说一下。
UTSG 市中心校区
多伦多大学的市中心校区UTSG的同学，尽量不要往Spadina和Queen的西北角搬，也就是中国城Chinatown的旁边，那里有很多的政府廉租房（例如Alexandra Park）。
同学们其实可以“下榻”校园附近的N多区域，选择很多，周围都是非常安全的地方，只要尽量避开 Spadina & Queen 的西北角。
UTSC 世嘉堡校区
多伦多大学的世嘉堡校区UTSC和百年理工学院Centennial College的Progress Campus在同一个区。
聊到这周围的区域，有几个地点大家也要尽量避开。特别多的学生会走错路，不知不觉走到了“乱市”。
首先，在UTSC的旁边稍微往南一点，有个十字路口叫Morningside & Lawrence。这里大家没事就不要去闲逛了（更不用说搬去住了），这里基本上都是Apartment Building，属于比较“乱”的地方。
2012这里曾发生的臭名昭著的Danzig Shooting，就是在Danzig和Morningside这个地区。那时，几个帮派成员朝着大约200人的人群开枪，造成两死多伤……
因此，大家要远离这个十字路口以及世嘉堡的西南地区。
在附近Centennial College读书的同学，也不要往Morningside & Sheppard附近移动，那一带非常乱，是个不省心的斯里兰卡族裔的“江湖”，有很多帮派都在那里集结。
也就是说，大家不要往往多伦多动物园那个方向走，其中包括臭名昭著的Old finch，就是传说闹鬼的地方……
在这一带上学的老铁们，可以住在UTSC校园周围的House里面，这一带都是住家，并不混乱。因为Morningside和Lawrence中间被一个森林隔开了，所以学校周围还是很安全的。
当然，大家也可以住在Scarborough Town Centre (STC) 附近。这里距离购物中心是步行距离，有吃的有喝的，还有电影院等配套设施，很多UTSC的同学都在这边落脚，距离学校也有直通的公交车，开车也不远，很方便。
UTM 密西沙加校区
最后，聊到多伦多大学密西沙加校区UTM的话，可以说学校周围很安全，但是大家要小心第一广场购物中心Square One附近的几栋楼。
这一带大部分Condo都是环境非常好的，就是附近有几栋楼，里面有一些边缘分子，有一些奇奇怪怪的人，可能在从事一些不合法的勾当。
番外篇：新移民应该避免的几个地区
Don Mills & Eglinton 东南角的Flemingdon Park和Thorncliffe Park
Don Mills & Sheppard 东南角
Eglinton and Kennedy
Woodbine & Lumsden
Eglinton & Dufferin
Black Creek & Lawrence
今天，Evan跟大家聊了聊多伦多最“乱”的一些区域和地段，给大家补上了这个“知识盲区”。
不过，Evan最后要跟大家声明一下——世界上任何一个城市，都有它的疮痍和伤疤，大家不要因为几个不安定的点，就否认了整个大环境。
最后，Evan还是要强调下，一个区“乱”或者“不乱”，大家在做评判的时候，也要摘下“情感滤镜”或者“偏见滤镜”。
Evan这里有一个非常有趣的案例：如果真的根据犯罪率来讲，根据官方数据统计，其实案件高发的区域，反而是多伦多市中心的一个非常高大上，极为富饶，白领金领蜂拥而至，Condo地价也最贵的区域——贝街走廊 Bay Street Corridor。
在2011年，这里就有554个Assult的案件发生，案发率是全多伦多最高。
这个奇特的现象究竟要怎么解读，Evan在此不作出具有倾向性的评判，把脑洞留给大家吧……
相反，大家印象里都觉得墨西哥毫无秩序，哥伦比亚整个国家都是乱市。然而，喜欢背包旅行的Evan亲自去了墨西哥城，麦德林和波哥大，发现这些中南美城市的人民都很友善、单纯，居民们都很亲切，旅行体验极高，Evan没有遇到任何不愉快的事件……
不论如何，Evan还是比较相信“吸引力法则”的。如果大家心中坦荡，充满正气，但是保留戒心，那么到了哪里都会吸引到轻松愉快的人和事。相反，如果整天灾难幻想，自己首先动恶念，或者总是担惊受怕，惶惶不可终日，那么也相对更容易吸引到不那么正面的人和事。
一句话，多伦多是世界上最安全，最适合人类居住的城市之一，这里的优势远远大于它的一些小缺陷。
如果你觉得这篇文章对自己周围同学、朋友也有帮助，那么请大家动动手指把它分享给需要的人：）
好啦，今天就先聊到这里，咱们下次再见：）
-End-
就职于全球最大地产公司REMAX旗下多伦多分部Crossroads, 从业8年，期间荣获
公司35年历史最年轻,最快名人堂得主
全加拿大地产经纪业绩前1%
全公司业绩第一名 （2015-2016）
地产微博博主：@Evan多伦多地产
文章来源：多伦多地产置业